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红木卖场上的 “租金战”与“潜规则”
时间:2021-07-31 01:31 点击次数:
本文摘要:赤木家具的销售在北京已经构成了比较原始的市场,从规模、成交额、细分市场的占有方面来看,也占据了全国的首位,不是最有优势的,而是很多赤木家具经销商争相占有的高地。根据过激的估算,即使在销售不振的2014年,北京终端消费市场的销售额也已经超过了100亿水平,经销商数量达到了数千人。 毫无疑问,这样大的市场成为许多赤木家具经营企业的巨大欲望。那么,赤木经销商去北京的门槛到底有多低呢? 一言难尽的租金赤木家具经销商如果想去北京,必须先决定自己的经营地址。

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赤木家具的销售在北京已经构成了比较原始的市场,从规模、成交额、细分市场的占有方面来看,也占据了全国的首位,不是最有优势的,而是很多赤木家具经销商争相占有的高地。根据过激的估算,即使在销售不振的2014年,北京终端消费市场的销售额也已经超过了100亿水平,经销商数量达到了数千人。

毫无疑问,这样大的市场成为许多赤木家具经营企业的巨大欲望。那么,赤木经销商去北京的门槛到底有多低呢? 一言难尽的租金赤木家具经销商如果想去北京,必须先决定自己的经营地址。目前,北京各区县设立了赤木家具卖场,这些卖场按销售类别分为综合卖场和专业卖场。

综合卖场是种类比较齐全的家具卖场,赤木家具只是这样的卖场处理品种的门类。比如红星美凯龙,意外之家等。

专业卖场是专业经营赤木家具的百货公司。例如赤木街、家和家美、红博物馆、赤木一楼等。经营场所的房租状况,通过划分综合卖场和专业卖场,价格差别并不会变大。

赤木家具卖场的租赁价格,多根据其所在方位区分人流状况。人气高的卖场不是低价,人气低的地区不是低价。

郊外县的卖场价格多在2~3元/平方米之间。市区价格占3.5元~13元/平方米左右的优势。例如,赤木街的平均租赁价格是6.5元/平方米,而红博物馆的四季青店的平均价格是12元/平方米左右。城外房子的广场楼层因价格而异。

其平均价格在5元/平方米左右。房子和家美是专门卖场,价格在3.5元/平方米左右。

上述房租都是每天的价格。房租的缴纳期限大部分是半年,还有三个月的地方。

由于赤木家具这种商品的特殊性,其经营场所的面积在300平方米以下,低于租赁价格的话,每月的租赁成本约3万元左右,低的超过每月10万元左右。按半年一次的交货计算,租金成本在18万~60万之间。

再加上三二六等规则,房租金额还不低。再加上翻修费用,赤木家具经营企业的资金应该达到一百万美元。赤木家具卖场的“潜在规则”是赤木家具销售企业不得不避免的问题。

北京各卖场大多有自己定制的参加规则,既有合同明确规定的规则,也有根据卖场的情况表示有一定的随机性的规则。那么,赤木家具卖场到底有什么“潜在规则”呢? 首先是摊位面积。一般来说,赤木家具经销商在转移到卖场后,除了租赁场所的面积之外,还增加了一个摊位面积的规定。这些摊位面积占全部租金的6%~10%。

这些资金在房租里,但不熟悉的经销商经常因为不告诉这个规则而失望。其次,在一些卖场,销售扣除金的潜在规则还没有出台。

这个规则的基本情况是经销商拿销售额的3%~5%作为给卖场的利润报酬。只要有销售额,这个扣除是不可避免的。2014年以后,由于赤木家具的销售整体状况不好,市场冷却等理由,这个规定已经退出了一部分卖场,但是一部分卖场使用了这个规则。

这是赤木家具经销商们必须关注的。第三,有些卖场规定,只有在北京地区开设工厂的企业才有资格进入经营。而且低于租赁面积了。

有300平方米和400平方米。因此,一些经销商为了满足这个条件,不得不与一些赤木家具生产企业合作。

相对来说,这种情况很少见。只有一两家卖场有这样的规定。

但是,随着市场环境的变化,这个阈值可能会被取消。第四个潜在规则对赤木家具经销商来说无疑是好消息。

现在,在赤木家具零售市场惨淡的情况下,有些经销商在付不起房租或经营困难的情况下,争相拒绝撤退商店。通常卖场表示同意。不能以延期支付房租的形式维持。此外,我们不会中止任何花钱的项目。

关于租金的潜在规则还有一条。卖场的租金价格是招商价格。

确实,如果你说话,你会有一定的空间。关于上涨幅度,各卖场有自己的限制,必须根据各卖场的情况要求。


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